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“住宅专项维修基金” 商住房究竟该不该交?

2015-11-23 11:13:57来源:凤凰房地产网 分享
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摘要:业内人士表示,商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。并没有明确规定表示,商住楼不需要交存专项维修基金。一些开发商便要求业主缴纳,将其用于楼栋后期维护。

业内人士表示,商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。

今年以来,面对市场的升温,商住房背后隐藏的一些问题也在显现。伴随着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择,购房前做好准备显得更为重要。

疑惑 买商住房,要交“住宅专项维修基金”?

不久前,位于大兴区的一商住项目收房现场,由于部分业主不肯在“住宅专项维修基金承诺书”上签字,无法从物业处得到房屋钥匙。

“我们买的是50年的商住项目,并不是70年产权的住宅,为什么要交住宅专项维修基金?一开始有业主看到承诺书上写的是‘住宅’专项维修基金,便质疑项目方。项目方工作人员称是失误,可以把“住宅”两字抹去。”该项目一业主表示。

记者了解到,在该项目方提供的“承诺书”上,要求业主在2017年1月之前交纳200元/平方米专项维修基金款项。

商住房这一类产品,由于土地性质为非住宅用地,一般不强制性要求设计配套设施,在贷款期限、税费优惠、水电费、落户等方面都有一定限制。那么,面对住宅专项维修基金,市面上的商住项目是否都需交纳?

政策 住宅物业管理区域内的非住宅需交

与上述业主情况不同的是,孙女士3年前在台湖购买了一套商住房,她表示在交房时并未交纳住宅专项维修基金。同时,该项目开发商旗下已收房的商住项目均没有收取住宅专项维修基金。

同样是购买商住房,为何有的需要缴纳住宅专项维修基金,有的则不需缴纳?

为此,记者查阅了2009年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现,其*章第六条里明确规定,住宅物业管理区域内的非住宅,或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅,需要按照该管理办法交存住宅专项维修基金的。

同时,该管理办法规定:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,首期住宅专项维修资金的交存标准为:独立式住宅、非住宅为50元/平方米;多层住宅、非住宅为100元/平方米;高层住宅、非住宅为200元/平方米。

记者在北京市住建委官网查阅到的项目建设方案显示,上述大兴区该办公商业楼与住宅楼、商业楼等为一个物业服务区。

但该项目业主也表示,项目的3栋商住楼与住宅项目独立分隔,这种情况下是否也需要交存住宅专项维修基金?

对此,北京市住建委物业服务指导*工作人员表示,根据规定,70年的住宅必须缴纳,但50年商业立项的商住房,需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要缴纳专项维修基金。如果符合规定里的描述,是需要缴纳维修基金的。而对于该项目的情况,她未给予明确答复。

提醒 购买商住前要做好功课

记者在采访中发现,对于交存标准、钱款的去向和用途,业主也十分关注。业内人士表示,商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。并没有明确规定表示,商住楼不需要交存专项维修基金。一些开发商便要求业主缴纳,将其用于楼栋后期维护。

今年以来,商住公寓的市场热度远高其他住宅产品。据亚豪机构统计数据显示,2015年1-10月,北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元,与去年同期相比大涨94%,几近翻倍。然而,同期住宅成交金额的同比涨幅为34%。

随着北京土地供应结构的改变,未来商住楼将成为市场供应的主流之一。在这种情况下,选择商住两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在选择商住项目时一定要做好功课。

“商住楼由于属性较为特殊,但由于多数也是用来居住的,因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少,应在购房合同中就有明确约定,购房者在签订合同时应多加注意,以免后期交房时带来不必要的纠纷。”中消协律师邱宝昌表示。

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