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看过开发商之后 购房者不容忽视的建筑商!

2015-12-02 15:17:27来源:滁州房地产交易网 分享
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摘要:即使现在没出问题的房子,十年,二十年以后呢?所以,我们买房子的时候必须重新重视一直被我们不重视的房子主体质量结构问题。

滁房网讯 和汽车对应的,房子的主体结构就是汽车的发动机,它是整个房子的核心,但为什么很少有人重视呢?因为和发动机一样,现在的技术手段已经让房子的主体在几十年,甚*几百年内不用担心它会出问题,而且质量的好坏你甚*是看不到的。

但是对于一些今天盖的房子明天就漏水,后天楼板就裂缝的城市,那房子的主体结构就不一定让你高枕无忧了,汶川地震如果发生在滁州,会怎么样呢?你怎么知道你脚下的楼盘的钢筋是不是被竹签替换了呢?即使现在没出问题的房子,十年,二十年以后呢?

所以,我们买房子的时候必须重新重视一直被我们不重视的房子主体质量结构问题。

开发商与建筑商有什么联系与区别

购房者在买房子的过程中会直接接触到开发商,对于开发商这个名词特别熟悉,有人多人认为房子的开发商就是楼盘的建造者,然而这是一个很大的误区,因为在开发商之前还有个建筑商。

1、开发商是建设单位,建筑商是施工单位;

2、房地产开发属于第三产业,建筑业属于*产业;

3、开发商是建筑产品的投资者,建筑商是建筑产品的建造者;

4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。

5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而建筑商只负责盖房。

简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方);建筑商是承建项目的(是建设施工方).

开发商与建筑商是一对博弈关系

什么叫建筑商?很简单,建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好,其实都是忽悠,因为他本身并不盖房,有的甚*连建筑都不懂,他知道什么房子好坏?大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方,死催着把房子盖起来而已。

而且大部分二线开发商的利益,与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间,而且要造价,而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量,反正房子卖得出去,赶紧盖完赶紧卖,这才是他们的正道。而且盘剥建筑商,更是他们的利润的直接来源。

所以开发商和建筑商是一对博弈的关系,咱老百姓就可以沿着这条路径来挑房子了。

挑房要挑什么?

挑大的建筑商!比如说市场化的大型民营建筑公司,甚*挑国有的大型建筑公司,都比挑开发商强。

为什么呢?因为总体来说,现在在市场上占主导地位的,是开发商。打个比方,咱买了房,钱先被开发商拿走了,开发商有了钱,就可以对建筑商指手画脚。这可以变成对质量的严格要求,但在房卖得飞快的时候,这多半会变成偷工减料,因为这直接涉及他们的利润。

因此大概只有房子不好卖的时候,开发商才会开始对房子的品质有严格的要求。因为他们明白,房子不好卖了。而且这条产业链上变起来没那么快,房子的品质,这会儿也未必真好。

因此,只有大型的建筑商,才可能与开发商平起平坐,拿到合理的建筑费用。我们消费者要明白,皇*不差饿兵,所以如果建筑商没有拿到合理的费用,你能指望他盖出好房来?而且大型建筑商背后是一大堆从业者,所以它出于自利,也不会拿品质开玩笑。

所以,要想买到好房,买房子的时候我们不仅要关心开发商,也要注重建筑商。

好的开发商是这么做的!

1、都有自己的合作商名录或供应商库,不管选择建筑方或者采购什么材料,都要在这个名录中选择,不得越雷池,而想要进入这个名录,就要经过层层的筛选和评比。

2、一旦被投诉或发现问题,就会从名录中删除,这样的机制促使好的供应商更好,不好的供应商进不来或不敢乱来,房子质量也相对更有保障,而不会都是临时去市场上采购或寻找供应商,质量自然无法保障。

说建筑本身,我们先来梳理一下目前滁州市场上一部分楼盘的建筑商:

承建表.png

然后,我们来盘点一下建筑商,根据2015年相关指标,建筑企业综合实力排名如下:

1.png

基本上,如果你的房子是由表中的建筑方给你建设的,你就可以对质量很放心的!

消费者在购房的过程中如何选择建筑商?

*,*一线中建中天系,中建中天系*样板工程。同样一家建筑单位,其施工的优秀程度也有不小的差别,包括中建和中天这样的建筑巨无霸。对于中天和中建这样的企业,如果是标杆项目,那质量的保障性就会大大加强。

*,实地看工地。不要嫌脏不要嫌乱,如果你工地真的让你脏得不想去,乱得没法下脚。我看这个楼盘还是算了吧。

第三,总体来说国企好些。国企基本是不存在偷工减料的,私企就很难保障。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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