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2015年滁州售地1121.91亩 揽金13亿

2016-01-21 09:18:47来源:滁州房地产交易网 分享
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摘要:2015年滁州市市区共成交土地12宗,成交面积为1121.91亩,成交金额为135705万元,成交均价为120.96万元/亩。相比于2014年市区成交的71宗,6372亩,金额为495909万元,均价为78万元/亩的土地情形, 整体的成交面积同比下降82.39%,成交金额同比下降72.64%,但是在成交均价上今年却要高于去年,同比上涨55.08%。

滁州房地产交易网讯 2015年的滁州土地市场比较冷清,一年只有12宗土地成交,*的亮点在于,虽然土地成交量较少,但是土地成交金额却达到13亿,成交均价大幅上升,或许这是除了去库存压力大之外土地不受追捧的又一原因。

一、滁州2015年市区土地市场总评: 

(1)总体情况

滁州房地产交易网讯 2015年滁州土地市场都处于异常冷清的状态,上半年只成交1宗土地,虽然下半年成交了11宗,但是相比于去年的72宗,成交量相差的不是一点半点。虽然在成交宗数、成交面积和成交总价上,今年都相比去年都有了大幅度的下降,但是今年的成交均价略胜去年一筹。

2015年滁州市市区共成交土地12宗,成交面积为1121.91亩,成交金额为135705万元,成交均价为120.96万元/亩。相比于2014年市区成交的71宗,6372亩,金额为495909万元,均价为78万元/亩的土地情形, 整体的成交面积同比下降82.39%,成交金额同比下降72.64%,但是在成交均价上今年却要高于去年,同比上涨55.08%。

(2)2015年上半年土地成交

据星空地产研究院数据库统计,2015上半年滁州只有1幅商住经营性地块成交,土地成交面积为216.37亩,成交面积同比去年上半年的2134.7亩下跌89.86%;成交均价约为160万元/亩,同比去年上半年的60.71万元/亩上涨163.55%;揽金3.642亿元,同比去年的12.9587亿元下跌71.9%。

(3)2015年下半年土地成交

2015年下半年滁州市共有11幅商住经营性地块成交,土地成交面积为905.54亩,成交面积同比2014年下半年的10609.2亩下跌91.46%;成交均价约为111.63万元/亩,同比去年同期的81.27万元/亩上涨%;揽金10.1085亿元,同比去年同时段的86.2231亿元下跌88.28%。

总结:造成2015年土地市场先抑后扬,主要是因为下半年的各种利好政策, 随着央行5次降息的宏观调控以及商贷和公积金首付比例不断下降都给土地市场带来了强力支撑。同时城南新区和琅琊新区大量地块被看好,成交地块多来自这两个区域。

二、2015年滁州市市区土地供应量分析

 总供应.jpg

数据来源:星空地产

土地供应方面,2015年全年共有36块土地挂出,累计供应3152.18亩,出让均价为197.71亿元。

出让明细一.png

数据来源:星空地产

出让明细二.png

数据来源:星空地产

(1)分析:2015年滁州土地市场供应了36块土地,但是最总成交的只有12宗,成交率只达到1/3,且12宗成交土地中几乎大部分土地都是以出让价成交,溢价率基本为0%,说明各方对土地的热情并不高,这一方面是由于土地出让的均价有所上升土地成本上涨,另一方面滁州作为一个三四线城市,在去年乃*之前积压了大批的库存,各大房企的着力点还是集中在去库存上面,而对于拿地却是毫不问津。

(2)供应特点:从2015年1月-6月的这半年里,国土局共挂出了2批土地出让公告,总计11幅地块,且大多集中在3月,但从下半年6月-12月共推出了近25宗土地。是上半年的2倍左右,且这批土地多集中在9月。由此可以看出2015年的土地供应分布不均且有6个月(1月、2月、4月、6月、8月、10月、11月)的土地供应量为0。

三、2015年滁州市市区土地成交量分析

 总成交.jpg

数据来源:星空地产研究院

土地成交方面,据星空地产研究院数据库统计, 2015年滁州市市区共成交土地12宗,成交面积为1121.91亩,成交金额为135705万元,成交均价为120.96万元/亩。

成交明细.png

数据来源:星空地产

(1)分析:虽然相比前半年市场低迷下半年要相对好了许多,但是这依然不能掩盖土地市场的冷清。成功出让的地块中,宅地仍然是市场需求热点,12幅成交地块中,含有住宅性质的地块达到10幅。但是诡异的是这成交的12块土地没有一块是与房企达成成交的,12块土地分别被滁州一家工厂(1宗)、一位个人(1宗)以及滁州城市建设投资有限公司(7宗)和滁州经济开发区总公司夺得(3宗)。

(2)地块特点:值得一提的是在成交的地块中,有7宗来自滁州的城南板块,且多为新路附近;而有5宗来自于滁州的城东板块,属于琅琊新区附近。

四、2015年上滁州市市区土地成交价格分析

   成交均价.jpg

数据来源:星空地产研究院

2015年滁州市市区共成交土地12宗,成交面积为1121.91亩,成交金额为135705万元, 同比下降72.64%。成交均价为120.96万元/亩,同比上涨55.08%。

2015年的土地市场中,城南和城东是出让最多的。 由于2015年只有3个月有土地成交,所以土地成交的均价没有一定的连续性,从上图可以看出,滁州土地出让均价*的是10月的245.87万元/亩,土地出让均价*的是1月,出让均价为160万元/亩。

五、总结

滁州的楼市目前还是以去库存为主要发力点,房企们的拿地热情纷纷下降,但是从仅有的12宗土地成交上来看,城东和城南还是土地交易的*区域。 除了老城区发展饱和土地供应较少以外,城南和城东都属于开发新区,政策扶持的力度大,在税收和土地利用上性价比较强。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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