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华远地产西安扩张遭遇“裂缝门” 质检报告遭疑

2016-03-12 08:49:36来源:华夏时报人评论  分享
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摘要:3月6日,在华远地产进军西安的开篇项目—华远君城内,24号楼的业主代表老王带着《华夏时报》记者逐户查看着室内不断增多的裂缝,该栋楼内大多住户的承重墙、梁、顶板上,都能见到各种不规则裂缝,还有几条从1楼延伸到18楼的贯通裂缝。“13、14、19、20、24、25号六栋楼是四期,和两个共用的地下室,一年时间里出现了近两千条裂缝,现在还在发展,听说五期也有了。”老王说。华远地产

3月6日,在华远地产进军西安的开篇项目—华远君城内,24号楼的业主代表老*带着《华夏时报》记者逐户查看着室内不断增多的裂缝,该栋楼内大多住户的承重墙、梁、顶板上,都能见到各种不规则裂缝,还有几条从1楼延伸到18楼的贯通裂缝。“13、14、19、20、24、25号六栋楼是四期,和两个共用的地下室,一年时间里出现了近两千条裂缝,现在还在发展,听说五期也有了。”老*说。

据调查,华远君城是华远地产于2007年进军西安的*个项目,当年华远地产刚刚开始其外阜扩张战略,华远君城分5期开发共82万平米,入住业主约800余户,四期业主基本于2012年前后购买并陆续装修入住,从2015年5月开始出现裂缝并迅速蔓延。此时,恰逢华远正在西安不断增加土地储备意欲扩张,但如此规模的“楼裂裂”现象以及由此引发的多项争议正将其扩张的前景拖入愈演愈烈的“危楼门”。

两千道裂缝

走访中记者发现,华远君城四期的这六栋楼的地下室是连通的,裂缝除了出现在各住户室内,更多则在地下室的梁、剪力墙及顶板上发生。据业主介绍,发现住宅不断开裂后大家开始并没有放在心上,但几个月时间,裂缝规模越来越大业主们变得越来越提心吊胆。

2015年8月,在业主多次反映之后,西安市房屋安全鉴定*对该小区进行了实地检测,*出具的情况说明对发现的问题描述为:“剪力墙与填充墙的连接部分出现裂缝较多,此类裂缝为无害裂缝,不对房屋主体结构构成危害;部分房屋的钢筋混凝土剪力墙、梁及楼板均有细小裂缝出现,地下室剪力墙裂缝较为严重,此类裂缝为有害裂缝,应引起重视,裂缝的存在和发展会造成房屋主体结构出现安全隐患。”

2015年10月,西安市曲江新区建设工程(大明宫)质量安全监督站对华远君城四期6栋楼再次勘察,并对每一条裂缝予以标识以备监测,记者获得的统计结果显示,相对来说24号、20号、19号三栋楼裂缝数量更多,而与住宅裂缝相比,地下车库和地下室内的裂缝则更为严重且规模较大,该次统计结果显示,6栋楼出现的裂缝当时已接近两千处。

质检争议

2015年12月,华远地产委托国家建筑工程质量监督检验*的检验报告出炉,报告显示,委托检验的项目共三项,分别为:混凝土强度、配筋尺寸、构件裂缝,检验结果显示其抽查的裂缝*宽度为0.75mm,地下一层剪力墙有不同程度的竖向贯通裂缝,对于所检验的裂缝性质该报告结论称“为收缩裂缝,属于非受力裂缝”。

该报告旋即在业主间引发巨大争议,其焦点集中于此次委托检验的项目避重就轻,应当进行检验的项目都没有包含在内。“首先,如果是伸缩性裂缝,裂缝不会一直增加。但现在许多业主家里的裂缝数量还在增加。其次,如果是伸缩性裂缝,在裂缝上搭上石膏条后,石膏在短时期内不会裂开,但是不少裂缝上搭的石膏条在55天后就裂了。”长年从事建筑工程的业主代表老*对此表示。

本报记者对此采访了多位从事建筑质量检测的工程师,据分析,建筑出现裂缝的原因有很多,一般而言可以分为结构性裂缝、温度变化引起的墙体裂缝、外墙保温层裂缝、现浇楼板板角裂缝、结构梁处的墙体裂缝等。结构性裂缝一般分为两种,一种是地基不均匀沉降引起的墙体裂缝,另一种因结构设计有差错或者墙体砌筑施工质量问题引起的墙体裂缝。

而必须引起重视的情况主要有四种:一是房屋外墙的裂缝:在墙体中呈现斜向裂缝,且裂缝走向凹陷处;在建筑下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖缝。二是承重墙上的裂缝:裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,呈倾斜性;在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。三是结构梁底部的墙体(窗间墙),产生局部竖直裂缝。四是阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝。

“房屋裂缝跟很多因素都有关的,比如地基、墙体结构、湿度、室内外温差等,如果是墙体尤其是剪力墙有贯通裂缝那应该考虑沉降造成的因素,应该进行建筑沉降观测。”一位不愿具名的建筑质检工程师表示。

业主代表老*则认为,剪力墙如果有裂缝,空气就会进去,因为房屋是钢筋混凝土结构的,进去的空气就会导致混凝土钢筋氧化,这样钢筋混凝土的寿命就会受到影响。而且剪力墙的存在很大程度上是为了抗震,大量裂缝的存在很可能使得剪力墙的抗震性达不到,遇到地震问题可能更严重,进而言之房屋的寿命就会受到影响。

扩张受拖累

调查中记者发现,西安一直是华远地产开拓外阜市场方面的*区域,或因一线城市竞争压力过大,近几年华远不断在西安拿地上加码:2010年9月4日,华远地产以6.6亿元收购西安曲江大明宫投资(集团)有限公司持有的西安曲江唐瑞置业有限公司100%股权及债权,获得规划总建筑面积约34万平方米的房地产开发项目;2012年再以三亿拍下西安城北52亩土地;2013年再斥资10亿向西安曲江大明宫房地产开发有限公司收购两家项目公司获得320亩土地储备;2016年1月20日,华远又以2.9亿元一次拿下西安城北5宗住宅用地约139亩;

公开资料显示,目前华远地产在西安仅开发了华远君城、华远海蓝城和华远锦悦三个项目,其中华远君城和海蓝城已基本交付入住完成,华远锦悦于2015年开始交付目前仍在售。

相比华远在西安的土地储备,未来待开发项目占比显然很大,但从2014年起,已经交付入住的两个项目因工程质量、小区配套等问题频频陷入纠纷:2014年,华远海蓝城因在配套小学上的虚假宣传引发与业主方的纠纷;2015年9月,在华远君城正处于楼裂裂事件期间,该小区业主又曝出华远君城违规建设黑幼儿园违法招生问题,相关维权风波也很激烈;而截*目前,华远君城的大面积“楼裂裂”现象更被涉及业主们质疑为“危房”,影响不断发酵。以往的这些“夹生饭”如今已成华远地产在西安扩张之路上的沉重包袱。

本报记者就住宅项目持续出现裂缝以及建筑工程质量检验委托过程中引发的问题向华远地产西安公司致电致函采访,均未获得回应。相关会议纪要显示,2016年1月29日,西安市质监站质量科、质检站信访局等和华远君城的业主代表约定,将于2016年12月31日前对楼房进行再次检测,明确裂缝成因及房屋结构是否安全。将由大明宫建设局委托相关机构进行检测,开发商及其他检测机构作出的检测结论不作为本次检测的依据。对于该事件进展,本报将继续予以关注。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:刘娟]标签
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