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【安徽楼市第25周周报】环比下降近2000套

2017-06-27 08:00:39来源:星空地产研究院0人评论  分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、六安、巢湖、亳州、铜陵),2017年第25周(2017.6.18-2017.6.24)安徽10地市住宅市场累计成交3480套,成交均价约5729.49元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年6月18日—2017年6月24日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第25周安徽政策点评

日前,我省发布新型城镇化发展规划(2016-2025),以紧凑、绿色等概念打造新型城市及特色小镇成为最大亮点。到2020年,合肥将被率先培育成市区常住人口超过500万的特大城市,设区城市全部达到国家园林城市标准,城市和有条件的县城要建成完善的公共自行车系统。到2025年,我省常住人口城镇化率目标达到62%。

其中,将合肥都市圈打造成为长三角区域增长新引擎和引领全省发展的核心增长极。以合肥为中心,以芜湖、马鞍山、滁州、淮南、六安、桐城市为重要节点,构筑高铁1小时通勤圈。到2020年,都市圈内形成若干国家级甚至世界级产业集群,人均收入力争达到长三角地区平均水平;到2025年,都市圈内城市间联系更加紧密,对外开放程度进一步提高,成为全国有重要影响力的都市圈。到2020年,把合肥率先培育成市区常住人口超过500万的特大城市。

除了大城市,特色小城镇的建设也将成为未来提升居住空间的重要抓手。根据规划,到2025年,我省将选择160个左右产业基础较好、生态环境优良、文化积淀深厚的小城镇进行重点培育,形成一批具有徽风皖韵、凸显专精美活的生态宜居型特色小城镇或特色小镇。比如旅游发展型小城镇将重点支持庐江县汤池镇、六安市裕安区独山镇、休宁县齐云山镇、岳西县温泉镇等;历史文化型重点支持肥西县三河镇、铜陵市郊区大通镇、旌德县白地镇、黟县宏村镇、青阳县陵阳镇等,塑造文化风貌特色,加大古建筑、古街区的保护开发力度;工业发展型重点支持天长市铜城镇、繁昌县孙村镇、界首市光武镇等。

二、2017年第25周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第25周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、六安、巢湖、亳州、铜陵),2017年第25周(2017.6.18-2017.6.24)安徽10地市住宅市场累计成交3480套,成交均价约5729.49元/㎡。

2017年第25周,安徽10地市住宅周成交量四涨六跌,总成交量较2017年第24周(2017.6.11-2017.6.17)减少1950套,共3480套。具体来看,在成交量环比上涨的四个城市中,池州以49.37%的涨幅排在涨幅榜第一位,蚌埠以5.87%的涨幅排在第二位,马鞍山以3.88%的涨幅排在第三位,宣城以2.48%的涨幅排在全省涨幅榜第四;在成交量环比下降的六个城市中,滁州以68.19%的降幅排在全省降幅榜第一位,宿州以66.41%的降幅排在第二位,芜湖以47.93%的降幅排在第三位,淮北和安庆分别以35.30%和11.00%的降幅排在第四和第五位,此外,淮南以10.14%的降幅排在降幅榜末位。

从监测到的数据看,2017年第25周全省10地市销量是量跌价涨,成交量环比2017年第24周下滑35.91%,成交均价环比上涨0.76%。2017年第25周,全省10市住宅总备案量环比继续下滑,而3527套的周成交量也创下近11周的新低,后期成交量随着上半年最后一周的到来或许会有所上涨。

2、10地市2017年第25周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第25周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、蚌埠和宣城,三市总成交量达到1843套,占全省成交量的比重为52.96%。

芜湖2017年第25周共成交829套商品房,较2017年第24周1592套的成交量减少763套,环比降幅为47.93%。从数据上看,第25周芜湖商品房成交环比大幅下降,而单周829套的成交量是在连续八周在1000套之上的水平之后首次下滑至1000套之下的水平。不过,从总体上看,第25周芜湖成交有所下滑,但仍处于较高的水平,芜湖楼市自去年均价大幅上涨以后,目前已经处于相对平稳的装填,整体楼市也已已经进入平稳增长期,未来楼市前景仍然较好。

2017年第25周,蚌埠成交559套商品住宅,环比2017年第24周增加31套,环比上涨5.87%。目前,蚌埠楼市总体较好。蚌埠是国家区域中心城市、全国性综合交通枢纽城市、皖北地区中心城市,区位优势明显,国家统计局发布的数据显示,今年4月,蚌埠市的新建商品住宅价格环比上涨2.2%,在70个大中城市中位列第二。到5月,该涨幅上升到3.4%,位列第一。位于蚌埠市仅150公里的安徽省会合肥,则连续两个月出现房价环比负增长,今年以来,热点一二线城市趋稳回落,三线城市较快上涨市全国楼市的缩影,目前,蚌埠房价上涨已是不争的事实,未来蚌埠楼市仍有较大的上涨空间。

安庆2017年第25周共成交178套住宅,较2017年第24周200套的成交量减少22套,成交量环比下降11.00%。2017年以来安庆住宅市场一直呈现出“新房源入市即被去化,无房源入市则回归平淡”的态势,本周也不无例外。在无新房源入市,无项目集中开盘加推时,安庆住宅市场立马回归平淡,销量骤减。

三、2017年3地市第25周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第25周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、淮北、宣城成交均价数据)成交均价为5727.49元/㎡,较上周5684.34元/㎡的均价上涨0.76%,监测到的三地市住宅成交均价一涨两跌。从成交均价具体数据来看,宣城2017第24周楼市成交均价为5793元/㎡,较2017年第24周下降0.05%。 第25周安庆成交均价为5691.88元/㎡,环比下降0.03%,淮北市2017年第25周住宅成交均价为5563.99元/㎡,环比上涨2.11%。

四、2017年第25周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第25周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年一季度安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/2915113378/index.php


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